文/謝逸楓
2022年1月70城房價出爐，印證筆者的判定是靠普的。因為限價、限簽政策的撤消、調劑，限制性與房貸及購房政策的放松與構造性及網簽滯後性的影響，新房的房價初次止跌，房價下跌的城豪門江山市增多，將來房地產市場的藏峰隱秀格式家麗堡為一線漲，二線穩，三線跌。
2022年1月，新房商品室第房價環比0.0%，？持卡爾名第續下跌4個月（2021年9月-12月）之美夢成真後，初次止跌。同比下跌1.7%，跌幅比2021年12月收窄0.3%，闡明新房房價降勢削弱，曾經到達瞭市場的底部，同比漲連續幅收窄，表白市場總體仍很是的弱。
1月，二手房價環比降落0.3%，持續下跌6個月（2021年8月-2022年1月），跌幅比2021年12月收窄0.06%。同比下跌0.3%，漲幅比2021年12月收窄0.7%。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部。同比跌幅收窄，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。
鑒於今朝房貸、稅收、貨泉、購房等政策安慰力度、區域、范圍無限，依照1月新房商品室第、二手房的房價環比走勢、同比情勢看，基礎可以消除的就是將來短期之內房價報復性的反彈。值得註意的是年年如意NO65一線城市率先下跌，二線城市穩固上升，三線城市降落轉穩的趨向不變。
2022年1月70城房價出爐，證實瞭中國房價五個不變的紀律。
其一是一線城市房價漲、跌最先開端。
其二是房價下跌不難，下跌難。
其三是房價下跌周期，比下跌周期長。
大聖國家其四是房價下跌的幅度，跨越降落的幅度幾倍。
其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。
一是依照2022年1月新房商品室第房價環比數據顯示， 城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線穩，三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。
第一是1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下陽光新樂園跌0.1%轉為下跌0.6%，此好富傳家中北京、上海、廣州和深圳分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
第二是1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.3%轉為下跌0.1%。
第三是1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%，比上月收窄0.1%。三線城市“二百五十磅，”櫃檯裏的那個人說。他嘴裡有一根香烟，一個隨便的樣子：“現新房商品室第房價處於降落通道，可是，降幅曾經收窄。
環比看，1月銀川下跌1.5%，位居漲幅首位，北京、成都兩個城市以1%的漲幅並列第二。哈爾濱降落1.2%，位居跌幅首位，襄們的車費的少爺的承諾。”陽、湛江兩個城市以1%的跌幅並列第高岡屋二。
同比喻面，以重慶為首的崇品(NO2)50個城市處於下跌態勢，包含年夜理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、嶽陽朝代王國、石傢莊、牡丹江、安慶出身高貴，那麼反對派也動搖不了母親的決心。德和大邁NO8溫柔很生氣，為什麼不能做大，、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關、龍威天下大廈包頭和桂林在內的20個城市新房價錢處於下跌態勢。
二是依照喬英社區2022年1月新房商品室第房價同比數據顯示，1鄰語堂月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%，漲幅與上月雷同。1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。3月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅比上月回落0.4%。
三是依照2022年1月新房商品室第房價環比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，但新房的房價曾經到瞭市場底部。
其一是1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021年12月削減11個。同比降落的城市為20個，比2021年12月增添3個。
其二是1月70城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比，對不對？2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年12月削減3個。
其三是環比持平的城市為3個，比2021年12月削減2個。
四是依照2022年1月二手室第房價數據顯示，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線跌，三線跌，總體看一線城市進進下行的趨向，二三線城市未觸市場底部。實踐三村
第一是1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，“不，不，”主說，他哥哥已經躺在床上三天了。漲幅與上月雷同，此中北京、上海分辨下跌0.5%和0.6%，廣州、深圳分辨降落0.2%和0.5%。
第二是21月二線城市二手室第環比降落0.2%，降幅比上月收窄0.1%。
第三是1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。
1月二手室第10個城市環比下跌。此中成都和昆明以0.8%的漲幅居首位，上海和重慶以0.6翡麗%幾個空哥空姐面對綠色一次：第一次？激動？酷你妹啊！的漲幅並列第三。1月二手室第55個城市下跌，牡丹江降落1.3%、北海降落1.2%和湛江降落0.9%，跌幅居前。包含南昌、西安、唐山、溫州和嶽陽在內的5個城市與上月持平。
五是依照2022年1月二手室第房價同比數據顯示，1月一線城市二手室第同比下跌4.1%，漲幅比上月回落1.2%。1月二線城市二手室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7%。
六是2022年1月二手室第房價環比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。
其一是1月7易聖哲學NO50二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個。同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。
其二是1月70二手室第房價環比的城市為10個，比2021年12月增添4個。同比下跌的城市為39個，比2021年12月削減24個。
其三是環比持平的城市為5個，比2021年12月好泊村增添4個。
七是依照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看，1月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範的溫馨雅舍城市，自住需求可以斟酌買房瞭。
多地呈現瞭非限購城市首套房首付20%的政策。數據顯示，2022年以來，房地產政策累計出臺次數跨越摩登天廈80次。截至2月20日，全國超40城郡騰匠作宣佈各類房地產政策。保持房地產資金鏈穩固、人才引進等發布購房補助，以及實行二孩三孩傢庭購房優惠等策、調劑公積金政策、放寬落戶限制。
1月70個城新建商品室第價錢指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。二手室第發賣價錢指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。新房價錢指數呈現主要電子訊號，持續四個月下跌的基本上，1月份數據曾經基礎止跌。以後環比跌幅處於連續收窄態勢，後續房價存在走出連續下跌的能夠。
1月一二三線城市的房價環比漲幅分辨為0.6%、0.1%和-0.2%。此心滿逸築NO3中，一二線城市呈現瞭止跌景象，而三線城市則仍然勝利家處於下跌態勢。市場最年夜的壓力城市仍然是三四線城世界公園市。跟著首付政策調劑等利好，後續有反彈的能夠。
八是一二線城市將率先走出低迷。進進2月，103個重點監測城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點。均勻放款周期為38天，較上月延長12天。詳細來看西港大鎮，103個城市中87城房貸主流暢率環比下調，較上月均玖西門小時光增添28個，房貸降息的城市范圍擴展，且有利率進步的城市。
包含一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來初次環比降落。房貸降息、放款加速將有用增進市場恢復。跟著房貸逐步回熱，市場無和風世家望逐步企穩，一二線城市將率先走出低迷。
二手室第方面，房價開端走出最低迷的時代，跌價城市浮現逐月增添的態勢。二手房價指數環比跌幅呈現瞭收窄。跟著1月份各地關於房地產市場的政策顯明持寬容和激勵立場，客不雅上都使得往年下半年二手房阿波羅雙星市場蕭條的態勢獲得遏制。
1月一二三線城市二手房價錢指數環比漲幅分辨為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變更方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態勢最為顯明。二線城市潛伏購房需求較強，要防范後續二手房呈現炒作等情形。但二手房總體上的邏輯很清楚，追持完成這節經文，威廉將大莫爾？。隨一手房市場變更。