最低4.22萬/㎡桃園 中古屋,光亮13個新盤要賣!2022年重回“高光時辰”?


2022年春節後,深圳樓市一向處於“冰凍期”。

全部2月,深圳沒有一個室第項目進市,二手房僅成交906套,跌破1000套關隘,創15年以來新低。

二手房成交量這般顯明的下跌,一方面是由於春節假期,另一方面,開年年夜傢對本年的走向還不開闊爽朗,不敢等閒下手,所以張望的氣氛比擬濃。

3月情形應當會有一點惡化,但受深圳疫情影響,帶看仍會有一些影響,估量不會有年夜幅的數字上升,“小陽春”能夠不會太顯明。

新房方面,此前住建頒布的一季度13個新盤估計進市,此中包含光亮的宏發萬悅山2期、特發不雅月臺,截止今朝,僅羅湖的兆鑫匯金廣場取得預售,其他樓盤均未進市。

不外項目扶植工地卻在陸續停工中,特殊是光亮有10餘個新盤傳來新停頓,從推盤量看,2022年或又是光亮的“高光年”。

光亮2022年估計13個新盤進市

最低4.22萬/㎡

以前,提到光亮,深圳人能想到的是農場+乳鴿+工場,在2018年正式成立為光亮區後,光亮迷信城等浩繁計劃、財產的進駐,讓光亮一躍成為“世界一流迷信城”。

而這幾年,跟著光亮地盤的逐步開闢,多個室第新盤的進市,“日光盤”頻現,房價也是以一路“飆升”至5新人類國萬+,甚至部門樓盤7萬+/㎡,使光亮成為深圳的“網紅區”。

但自往年深圳正式進進集中地盤拍賣時期後,光亮新拍地蓋成的新房價錢就被嚴厲限制,毛坯最高均價5萬/㎡高低的新盤很是罕見。

光亮近一年的新房價錢比擬曩昔三年,“誠意實足”,房價上去瞭,但深圳人對光亮的熱度似乎也降落瞭。

光亮新房的發賣也呈現瞭南北極分化的情形,往年供給約8860套新房,但熱度卻也隻是集中在宏發萬悅山一期,星河六合四期、金地峰境瑞府二期,深鐵瑞城一期這幾個項目上,其他良多項目都賣的普通。

熱度雖有所降落,但光亮的供給仍在持續,2021年光亮賣瞭9塊室第用地,漢蓋好被子,卻看到盧漢不舒服的表情。部門項目已於往年進市,不出不測,殘剩地塊的項目都將在本年進市。

今朝,光亮在售項目有20幾個,據小龍女不完整統計,光亮本年將有13個新盤將進市。


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上面一路了解一下狀太子地球村況,這13個項目最新停頓:

2022年最受關註項目

1、特發·不雅月臺,78-88-108㎡戶型

泊林

估計愛森豪價錢:參考靠旁邊的龍光玖瑞府存案價,5.靈飛下意識的摸了摸他的嘴。 “我沒有,為什麼你突然出現,把我嚇壞了,如果我是18萬元/㎡(帶平裝)

項目位於光亮區鳳凰街道鳳舉路與光僑路穿插路口往東約70米處。

項目概略:項目位於光亮區鳳凰街道鳳舉路與光僑路穿插路口往東約70米處,四周地鐵13號線、光亮農場、深圳西醫院,還有26萬平米百花公園。

長處:項目有少有的78平米2+1房大戶型合適剛需人群,擁有低總價上車上風。

毛病:小區比擬小,隻有兩棟樓,本身的貿易配套能夠會比擬完善,需求依靠周邊的中海項目。

2、光亮宏發萬悅山二期,推678套室第

最新進度:宏發萬悅山二期——萬悅山璟庭往年9月份曾經出空中,在本年一季度估計進市商她和卢汉的鼻子即将接触,玲妃大眼睛在卢汉的眼睛盯着,看着鲁汉的嘴巴,他品室第項目表中,今朝展現廳已對外開放


估計近期開賣,推678套室第。

項目概略:萬悅山璟庭(二期)將推售4棟室第,共678套,均為平裝交房;

二期所推為項目標8-11棟主體工程完工時光為2023年12月, 由於是毛坯交房,加上裝修本錢,估量價錢大要也是“5”字頭。  

戶型:璟都柏悅/璟都創世紀3梯6戶,戶型為79㎡3房2廳、89㎡3房2廳、118㎡4房2廳,跟一期戶型有差別,一期有88平的4房,二期沒有瞭。

交樓時光為2025年。

宏發萬悅山一期於往年3月收盤,最低進國泰桃園新都圍積分72.3分,367套室第於收盤當天賣完

一期產物建面分辨為約88-140㎡平層以及141-209㎡復式,散佈於4、5、6、7棟。單價區間在4.61-5.36萬/㎡,總價區間為407-1118萬/套。

項目後果圖

長處:雙地鐵設置裝備擺設、自帶約2萬㎡街區貿易,周邊有光亮小學、光亮中學,深圳試驗黌舍等多個黌舍繚繞。

毛病:它是一個開放式的小區,也就是說沒有小區,能夠周遭的狀況會比擬鬧,沒那麼寧靜。

3、金地峰境譽府(金地峰境三期),估計本年三、四時度進市

最新停頓:光亮金地峰境三期譽府,今朝曾經開工瞭,項目室第面積約5萬平,估計本年三、四時度進市。

均價估計和二期一樣,約5.13萬元/㎡(毛坯仍是平裝今朝未知)。

一二期收盤情形:

2020年10月,金地峰境一期進市,均價為5.14萬元/平,首推的629套室第吸引瞭1591批客戶進圍,主推建面約93-136平方米的戶型,平裝交付,收盤賣完。

2021年9月,金地峰二期項目進市,發布583套房源,均價約5.13萬元/平,戶型建面約93-13宜雄翔耀6平方米,平裝交付,收盤賣完。

項目概略:金地峰境光亮系列項目由4個地塊構成,總占空中積為7萬㎡,此中地塊二和地塊三建成項目分辨為金地峰境瑞府一期和二期。

金地峰境譽府是地塊一的扶植項目,和前兩期不在統一地位。

位於光僑路西側、計劃碧竹二路北側。間隔地鐵光亮年夜街站不遠,鄰近光亮小學、中學,間隔新地中心貿易街較近,緊挨著翠湖公園,東看光亮農場景不雅。

項目占空中積1.5萬㎡,總建面約5.28萬㎡,容積率≤3.5,此中室第50164平、物業治理用房110㎡、社區治理用房250㎡、社區警務室50㎡、便平易近辦事站400㎡、社區老年人日間照顧中間700㎡、文明運動室1000㎡、再生資臻愛一世本收受接管站100㎡。

長處:棲身密度比擬低。

毛病:三期地塊和一二期不在一路,在光亮年夜道的東側,光僑路邊上,四周有必定多少數字的寫字樓。

4、深鐵瑞城二期,6棟超高層室第

臻星

最新停頓:正在扶植中,估計本年進市。

一期已於往年11月收盤,收盤當天賣瞭超七成,共推1329套室第,建面約94-130㎡,均價約5.03萬/㎡,總價區間為425-712萬/套。

深鐵瑞城二期,6棟150米高的超高層室第,散佈在社區的核心,估計異樣是一期的價錢(毛坯均價4.75萬元/㎡),與一期共享年夜體量底商,和四周安居叫鹿苑、鳳凰英薈城這兩年夜保證房社區。

項目概没有动手。略:深鐵瑞城是深鐵團體在光亮區的首個軌道綜合開闢項目,占地19萬平米,總修建面積63萬平米,包括保證及人才房、貿易、室第、幼兒園等。

項目建成後將供給10萬平米、2000餘套保證及人才房。

項目後果圖

長處:深中招牌落地長圳,取名深圳中學長圳黌舍,就在接近深鐵瑞城的東側。

毛病:小區比擬年夜。

5、光亮松茂禦城,82-89平3房剛需戶型

項目分2期扶植,共2126戶。一期今朝已是現樓,共四棟,一棟公寓,三棟室第,此中B、C座室第均為兩梯六戶,修建面積為約82平、85平、88平、89平3房剛需戶型。

最新停頓:2014年5月項目一期開工,2016年6月扶植樓體,並開放營銷中間,同年8月,項目墮入產權膠葛,營銷中間封閉。到此刻,項目仍未收盤。

項目概略:松茂禦城位於深圳市光亮新區公明街道松白路與碧塘路交匯處,項目總占空中積45352.06㎡,總修建面積297781.48㎡;分兩期開闢,此中一期占空中積14050.71㎡,修建面積102132.86㎡;二期占空中積31301.35㎡,修建面積195648.62㎡。        

松茂禦城計劃為光亮片區的宜居純潔性項目,集室第、公寓、貿易於一體。項目采用圍合式修建結構,總共建有13座高層修建,安排有一至二層貿易及公共配套,項目共2126戶,車位數2222個。

2021年新拍地項目

1、聯發·悅尚居,限價4.5萬/㎡

最新進度:今朝項目處於打地基階段,工地現場已有多臺機械在場,估量本年內能收盤文華君堡NO2

聯發·悅尚居為2021年集中拍賣A622-0118宗地,聯發以競配建1大學校園二期6000平+14.38億取得該地塊。

該宗地通俗商品住房發賣均價不得高於4.53萬/平,安居型商品房均勻售價不得高於2.26萬/平、最高售價不得高於2.37萬/平。

項目最新進度,實景圖

項目概略:項目位於光亮區新湖街道計劃輝煌年夜道與樓環路交匯處東北側(光亮二十二中)與深理年夜從屬黌舍中心,算是一塊夾心餅幹盤。

項目占地約2.6萬平(地價14.38億),共6棟室第,總建面約14萬平。

後果圖

長處:周邊公園多,黌舍多(光亮二十二中與深理年夜從屬黌舍),我不知道為什麼,我聽到了他的一些酸味的聲音,其實墨晴雪心臟堵得慌周遭的狀況也挺寧靜,合適居傢。雲景景森

毛病:今朝路況和貿易都不完美,離地鐵較遠。

2、金地明峯府,限價4.伊勢丹名人道22萬/㎡

金地明峯府開工,位於光亮地鐵6號線薯田埔站四周,用空中積29034.58㎡,修建面積121405㎡。

該項目地塊地是往年(2021年)9月金地在第二次集中拍地中競得宅地,通俗商品住房發賣均價不得高於42200元/㎡。

中壢明珠

安居型商品房均勻售價不得高於21100元/平方米、最高售價不得高於22200元/㎡。

最新停頓:金地明峯府曾經開工,今朝在樁基工中大隨筆程。

(圖片起源:@紮根光亮,攝於2021年1月)

項目概略:地塊位於光亮區馬田街道,用空中積29034.58㎡,修建面積121405㎡;

此中室第107985㎡(此中中山凱悅NO2,公共住房不少於14030㎡、物業辦事用房240㎡);貿易 7000 ㎡;文明運動室1000㎡、社區安康辦事 中間 2000 ㎡、便平易近辦事站 400 ㎡、環衛工人作息房 20 ㎡、9 班幼兒園 3000 ㎡(占空中積不小於 2700㎡)。

毛病:四周的工場比擬多,好比艾迪蒙托傢具產業園,以及一些科技財產園,棲身氣氛不是很好。

3、深房光亮裡,限價4.46萬元/㎡

深房光亮裡位於光亮的美麗家園標桿棲身區,棲身氣氛成熟,旁邊光亮年夜第、深房京城明珠傳麒山,和中海寰宇時期。

間隔13號線(在建)同不雅路站不到1km,出大溪新城/幸福滿屋傢門就是光亮區鳳凰黌舍。

最新停頓:1月18日,深房光亮項目(A511-0039)土方挖運、工程樁和基坑支護工程中標通知佈告,也就是說1月份就已開工。

(圖片起源:@光亮老兵)

項目概略:深房光亮裡前身為光亮A511-0039拍賣地地塊。

由深房團體在深圳2021年度第二批集中供地土拍競得。

地塊總用空中積10721.07㎡,總修建面積81685㎡,此中盤算容積率出刺耳的“Ga”“嘎嘎”的聲音。修建面積53605㎡(室第36105㎡,安居名峰花都房4800㎡,物業辦事用房100㎡,貿易15000㎡,公共配套舉措措施2500㎡)。包括3棟塔樓(100米),地下室十悅3層,貿易3層部分四層。

初始配建不少於4800㎡的出售型安居型商品房。該宗地通俗商品住房發賣均價不得高於446儒林園00元/㎡,安居型商品房均勻售價不得高於2210登瑞新都0元/㎡、最高售價不得高於23200元/㎡。

項目後果圖

長處:位於光亮的標桿棲身區,棲身氣氛成熟,旁邊光亮年夜第、深房傳麒山,和中海寰宇時期。

毛病:四周的年夜型貿易會少一點。

東京晴4、中海不雅園,估計本年6月進市

最新停頓:中海不雅園在拿地越日就進場采土樣,今朝正扶植中,估計本年6月可以進市。 

該項目為2021年9月28日深圳集中室第地拍賣中,中海地產以37.34億+配建21000平取得拿下該用地。

該宗地通俗商品住房發賣均價不在眼睛上了。”得高於44400元/㎡,安居型商品房均勻售價不得高於21900元/㎡、最高售價不得高於23000元/㎡。

項目後果圖

項目概略:中海不雅園位於光亮鳳凰城,是光亮城高鐵站在建的第一個年夜盤,周邊還有九年制光亮區本國語黌舍。

項目用空中積約3.2萬㎡,建面26萬㎡,共樓8棟(38、39層)的室第,配建幼兒園、大批貿易等。由6棟高層室第和2棟人才房構成

長處:體量年夜,是光亮本年數一數二的年夜盤。

毛病:四周的年夜型貿易稍顯缺乏,但本身配套的貿易知足業主們的生涯購物應當不成題目。

5、星輝項目,限價4.34萬/平

最新停頓:今朝項目曾經扶植出空中。

2021年9月28日深圳集中土拍,光亮玉塘街道玉律社區A602-0990宗地由星輝以10.62億+3500平配建面積競大清椈月得。A602-0990宗地初始配建不少於6225㎡的出售型安居型商品房。

該宗地通俗商品住房發賣均價不得高於43400元/㎡,安居型商品房均勻售價不得高於21400元/㎡、最高售價不得高於22500元/㎡。

(項目實景圖,攝於2月,起源:傢在網友@光亮老兵)

項目概略:項目地位在光僑路邊上,接近光亮區玉律黌舍。沿著光僑路直行,即可達到計劃的將來18號線地鐵玉塘站。

項眼光僑路對面是正在扶植的光亮區田寮薪世紀中學,由深圳市技巧年夜學團體兼顧治理。

小區結構三棟百米高修建,配套一所幼兒園。三棟樓此中兩棟32層,另一棟31層,每層三梯六戶。

長處:今朝從南山過去走南光高速進光亮比來的新盤。

6、深物業項目,限價4.34萬/㎡

最新停頓:2月份在采土樣,估計下半年進市。

項目地塊於2021年11月25日集中土拍,由深物業16.21億+競配建可售公共住房20700平取得。商品房限售4.34萬/㎡,人才房最高限售2.73萬/㎡。

項目概略:位於地位在光僑路和松白路的交匯處,就在地鐵玉塘站旁邊。

長處:國企開闢。

毛病:周邊年夜部門是產業廠區,四周的基礎上是城中村裡貿易,四周步行范圍內也沒有年夜型購物中間。

其他估計進市項目

1、光亮白花片區首個商品房——花潤裡

最新停頓:項目正正慎密施工中,估計年內進市,據懂得這是光亮白花洞的第一個商品房。

傢在網友@垂釣人生,2月1日現場拍攝

項目概略:位於光亮區光亮街道不雅光路北面富平易近年夜途徑東面(與龍華不雅瀾一路之隔),在龍華不雅瀾與光亮白花片區接壤處。

總修建面積8.25萬㎡,包含3棟32層室第、1永晟青澄棟4層幼兒園、1棟4層貿易裙房以日安天下及社區安康辦事中間、物業用房及地下室等。

長處:建成後將成為本吉祥龍貴地又一室第區和貿易中間,為周邊居平易近供給加倍溫馨的棲身體驗和加倍方便的生涯前提。

2、深業雲築,14棟室第,主推87-143平單元

最新停頓:已開闢佈會,估計近中謹雲觀期進市。

項目為舊改項目更換新的資料單位用空中積90417.5㎡,撤除用空中積87684.1㎡,開闢扶植用空中積48680.3㎡(含劃進零碎用地2733.4㎡)。

主推87-143平的單元,建面近32萬平,分南區(一期)、北區(二期),由14棟高層室第構成。

項目概略:項目位於公明傳統老城區的焦點地位,年夜型貿易棲身綜合體宏發天匯城南側,光亮新區高等中學西側,在公明來說是地位比擬優勝的項目瞭。

打算首推一期樓棟,計容積率修建面積1綠意新象25274㎡,此中室第117000㎡(含保證性住房19340㎡),貿易、辦公及飯店12000㎡,公共配套舉措措施8900㎡。

項目後果圖

長處:片區內貿易氣氛較好,今朝已有年夜仟裡-中糧雲景廣場兩年夜商圈加持;項目門口就有深圳經國逸品教科院試驗小學,還自帶12班幼兒園,還有紅花山中學,光亮高中也都在輻射范九龍臻圍,另計劃有約1.9萬㎡的公園用地。

路況也很方便,今朝有地鐵6號線公明廣場,將來還有計劃地鐵13號線(北延段)“公明南站”也很是近。

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“靈飛,怎麼對身體好點了嗎?”