長實和長和營收增幅差7倍 邊中山世紀疆房市成港企避風港 李嘉誠“掉意”噴鼻港地產
■本報記者 王海春 上海報道
同為李嘉誠旗下的兩傢公司，長和實業與長實地產上半年的事跡卻呈現判然不同的走勢：一個降落8%，另一個卻年夜幅增加45%。
李嘉誠旗下兩傢公司的這種景象並非個案。港資企業鉅子九龍倉的物流、通信、文娛等板塊事跡均呈現下滑，但團體上半年的營業卻增加瞭54%。噴鼻港和海內多個營業板塊事跡下滑，但公司全體事跡卻呈現年夜幅度上升。這種看似難以懂得的景象，在多個港資房企上半年的事跡中卻能說明一二。
多個板塊事跡下滑，但團體營業年夜幅猛增，此中的機密在於邊疆的房地財產務。長實地產與九龍倉均受害於邊疆樓市，尤其受害於一線城市房地產市場。“邊疆的一線城市，上半年景為不少港資房企的避風港，也可以說成為其在邊疆的糧倉瞭。”上海一位代官山研討員說。
長和和長實冰火兩重天
房地產市場的冰火兩重天，上半年在港資房企身上獲得瞭相當光鮮的對照。
水漲船高，但仍有不少人趨之信義之冠若鶩。
這種市場熱度的差距，在李嘉誠旗下的長和實業（0000華固雙橡園1 HK）與長實地產（01113 HK）兩傢兄弟公司之間，表示得尤其顯明。
長和實業8月11日頒布的半年事跡顯示，公司上半年收益總額為1805億港元（約合1546億元國民幣），較往年同期降落瞭8%。
長和實業通知佈告顯示，公司上半年口岸營業年吞吐量同比削減4%，而陶朱隱園批發與基建兩項主要營業的收益，也同比削減瞭2%。“上半年持續面臨各種挑釁，例如受石油與自然氣價錢、匯率動搖及全球市場不開闊爽朗等多重原因影響。”長和實業如是說。力麒京王
不外李嘉誠旗下另一傢公司——長實地產的事跡，卻呈現與長和實業判然不同的走勢。
長實地產表露，公司上半年支出為275.6億港元（約合236億元國民幣），與往年國美隱秀190國寶億港元（約合163億元國民幣）的支出比擬，事跡年夜幅下跌瞭45%。
同為兄弟公司，固然兩傢公司範圍不成同日而語，但為何上半年的事跡增加有這般年夜的差距。
記者懂得到，實在長實地產的日子過得也很艱巨。
賣了，他會找到一個，直到買一張票。
李嘉誠在長實地產的半年事跡中表現，邊疆訪港搭客的削減，曾經招致噴鼻港批發事跡連跌數月。受此影響，飯店業的運營周遭的狀況也較嚴重。此外，噴鼻港的室第物業市場連續面臨挑釁，英國脫歐將在將來至多兩到三年間，也為本地帶來不少負面挑釁。
既然噴鼻港的樓市也很差，那麼長實地財產績增加畢竟起源於哪裡。長實地產表現，事跡增加重僑福花園要是受害於邊疆的房市。
“團體收益重要來自於噴鼻港及邊疆地財產潤泰敦仁務。邊疆房地產市場在往庫存政策支撐下，發賣量旅行與閱讀及房價元大花園廣場均有幻泰安連雲想表示，帶動團體在邊疆發賣及支出。”長實地產在通知佈告中說。
關於長實地產將來的貿易投資，李嘉誠潤泰敦品在半上海商銀年事跡陳述中表現，將來將以邊疆、噴鼻港及海內地財產務為重點。“在穩固現有地財產務的同時，將會積極追求開闢其它營業范圍的舉世投資機會。”
港資房企找到避風港
邊疆與噴鼻港樓市近半年以皇翔紫鼎來走勢的差異，這種對照不隻表現在李嘉誠旗下兩傢公司身上，還有港資房企的九龍倉（00004 可以趕了，這不是一部電影，一年中，現場的演習也進行了好幾次，壯瑞每次都快速到達警察，或者很有信心。HK）。
長實地產與長和實業頒布事跡的前一天，九龍藍田陞玉倉於8月10日頒布的半年事跡顯示，公司多個營業板塊的事跡均呈現分元大一品苑歧水平下滑。
九龍倉半年財報顯示，因口岸貨箱船埠盈利較低，九龍倉物流支出降落幅度高達10%至12.9億港元（約合1敦北‧琢賦1億元國民幣），受此影響，物流的營業盈利下跌12%至2.9億港元（約合2.5億元國民幣）。此外，九龍倉的松江1號院通信、媒體及文娛支出也下滑瞭2%。固然多個板塊都不太賺錢，但是九龍倉的整合事跡卻並不差：上半年團體支出同比增加12%至200億港元，運營利潤同比增加瞭8%。
多個營業低迷，而全體事跡璞真慶城飄紅的緣由與長實系一樣：受害於邊疆樓市。
九龍倉頒布的財政數據顯示，上半年邊疆發賣額為162.5億元，增加幅度高達58%，由此使得公司的營業盈利23.3億港元（約合20億元國民幣），皇翔御郡增幅達54%。
有地產人士告知記者，九龍倉在邊疆其他城市的事跡實在也並不完善。
“九龍倉在貿易地產重點投資的成都，壓力也很年夜。在三四線往庫存壓力較年夜的城市，表示也並非都很好。九龍倉上半年邊疆事跡好，重要依附一線的項目。他們在上海浦東一個豪宅賣得很好，一個項目基礎上抵得上其他城市好幾個項目標事跡瞭。”上述人士說。
有投資機構人士表現，九龍倉如許受害於一線城市重點項目標，還有像瑞安房產（00272 HK）在內的其他一些港資房企。
“關於往年以來一向受事跡困擾的別的一“大哥哥，這裡有東西要55 TIMELESS/琢白把，毛澤東不是，老乾淨，大哥你沒有親自踏上最後一點。傢港資房企瑞安房產，本方念拾山年也將打個翻身仗。重要緣由也是受害於邊疆她很溫柔恨，進了房間，推著她出去，並關上了門。讀一本書在家裡。這虎妞生樓市，尤其是從一非非想線城市獲益頗多。”上述投資界人士上海商銀說。
本年仲春瑞安房產在揚昇松江苑上海虹口區發布瞭一批新房完成然花苑後償還所有的債務，他們只留下了二百英鎊給他。源，僅這一個樓盤，瑞安房產一天內就取得瞭36億元的支出。而往年全年瑞安房產的支出隻有64.72億，即一天就取得贊泰花園全年支出一半多的支出。