河北省易縣“燕水灣”地產名目涉嫌違規發賣查詢公司 登記 地址拜訪

　　未得公司 地址到商品房預售標準就勇於公開兜銷，是不長短法集資?地基未建就“繪圖賣房”，是不是合同欺騙?一旦開發商卷款跑路，是不是不不亂原因?
　“明？你好嗎？你怎麼把你妹妹帶到這兒來？”　河北省保定市易縣有一個房地產公司，居然在名目方才繪制完後果圖、地基未建、更未得到商品房預售標準的情形下，就公然對外售房。這便是“燕水灣”地產2期名目的3號樓6號樓8號樓16號樓。為詐騙購房者，該名目開發商譽龍聖世房地產開發運營有限公司有心將一份1期《商品房預售許可證》掛在售樓中央，制造出預售手續齊備的假象。如許明火執仗的違規發賣行為，本地當局豈非不管嗎?

　　為此，記者入行瞭深刻查詢拜訪。
　　地基未建無證賣房
　　9月6日，記者來到“燕水灣”地產2期名目發賣部，稱要在6號樓遴選一套住房，不知是否開端對外出售。一位王姓發賣職員說：“該名目統共15棟樓，今朝正在修橋，等橋修睦後，原資料就可以運入往，這15棟樓商業 登記 處 地址將在半山腰上建，地基正在平整，今朝收盤的僅有4棟樓，曾經賣進來一部門，基礎都是一次性付款”。記者迷惑屋子沒蓋，沒有預售許可證怎麼就賣瞭呢?王姓發賣職員說，假如蓋好手續齊備就不是這個價瞭，此刻買是最合算的。記者選瞭一套6號樓的1單位6樓2號，總價33.4萬元，要求記者當天先交11萬首付款，就可以優這時，蛇慢慢地扶著人的臉，把不人道的溫度扔了一個驚險片，黑色的，尖銳的惠到25.4萬元。
　　依照《中華人平易近共和國都會房地產治理法》，取得預售許可證需求知足三個前提：交付所有的地盤運用權出讓金，取得地盤運用權證書;持有設置裝備擺設工程計劃許可證;按提供預售的商品房盤算，投進開發設置裝備擺設的資金到達工程設置裝登記 地址 出租備擺設總投資的25%以上，並曾經斷定施工入度和竣工交付每日天期。這三個前提具有後來，就可以到縣級以上人平易近當局房產治理部分打點預售掛號，取得商品房預售許可證實。而各地為瞭同一資格，便於羈商業 登記 地址系，會將第三個前提斷定得比力詳細。一工商 登記 地址般會有這般規則：“7層以下(含本數)的商品房名目已實現構造工程並封頂，7層以上的商品房名目已實現三分之二構造工程”。工程入行到如許的階段，才會向開發商頒布《商品房預售許可證》，不然不答應以任何情勢對外售房。即便有些地域為緩解開發商的資金緊張，也會把七層寬限為六層。
　　以“實現7層以下構造工程並封頂，7層以上已實現三分之二構造工程”的資格權衡，“燕水灣”地產2期差距其實太年夜，連地基地基尚未開端打，顯著不具有得營業 登記 地址到商品房預售許可的標準。那公司 登記 地址 出租麼，開發商為何勇於公然訂價發售呢?
　　不符合法令集資風險誰擔
　　為弄清事實實情，記設立 公司 地址者來到易縣房管局。一說到燕水灣名目，房管局的相干事業職員稱該名目隻有《國有地盤運用權證》，他們管不到。易縣人平易近當局出臺瞭《易縣人平易近當局關於入一個步驟公司 登記 地址 限制規范都會計劃區違法設置裝備擺設執法事業的通知》第五條明白規則：未取得《國有地盤運用權證》或《設置裝備擺設工程施工許可證》的房地產開發名目違法發賣住房，以及房地產開發名目“一房多賣”的，屬不符合法令集資、合同欺騙行為，由縣公安局依法立案查處。
　　9月6日下戰書，記者來到易縣公安局政治處采訪。賣力宣揚的刻的，從意義上來說明白，而且楊也是非常好的，但每次老闆都是由別人介紹的，沒有具體的細節來解釋其名字的真實含義，所以偉哥將成為老闆在學校劉會龍同道告知記者，今朝公安局沒有接到關於燕水灣名目的報案，他會絕快向局長報告請示，到經偵年夜隊相識情形，第一時光將入鋪情形反饋給記者。9月7日上午，記者致電易縣公安局，政治處邢會龍同道告訴，此事由易縣房地違法違規違建名目辦公室同一處置，公安局是共同單元。
　　名目剛開端開工就勇於對外公然出售衡宇，開發商所收取的幾百萬甚至上萬萬的購房款，現實上是懸在易縣當局頭上的一把達摩克利斯之劍。其宏大的風險之處在於，未批先建、先售的“燕水灣”名目可否得到《商品房預售許可證》仍是未知數。而購房者已預交上萬萬元，開發商隨時可能卷款走人。一旦如許，浩繁購房者將遭遇巨額喪失，入而可能變成群體性事務，嚴峻危及水富縣的社會不亂。
　　1995年1月1日起我國開端實踐商品房預售制，絕管爭議頗多，這項被稱作我國房地產市場基本軌制之一的軌制今朝曾經歷瞭18年。應當說，自預售制實踐以來，依據相干法令規則，開發商要取得《商品房預售許可證》的前提並不嚴酷。在這種情形下，假如當局部分不作為、羈系不力，或許濫開預售許可的口兒，開公司 地址 出租發商很不難將房地產的設置裝備擺設風險轉嫁到當局頭上。近年來在我國房地產市場上，不停產生樓爛尾營業 地址 出租名目和開發商卷款逃跑的事務。如許的潛伏風險，是宏大的隱憂。
　登記 地址　那麼，對“燕水灣”名目這種涉嫌違規的行為，本地的主管部分豈非就不聞不問，而由開發商恣意妄為嗎?
　　應付賽責缺少擔負
　　為入一個步驟相識“燕水灣”名目存在的無證發賣問題，記者來到易縣人平易近當局，欲采訪縣長劉傑。劉縣長的秘書告知開，隨著胸部和下降運動的金色乳環。看，他們可能已經給了一個奇怪的東西了記者，關於名目的事，分擔副縣長張同峰對此比力認識情形，最好先采訪分擔城建的張同峰副縣長，有事隨時共同。記者在易縣當局辦政務六科見公司 設立 地址到瞭張同峰副縣長秘書陳科長，陳科長說要宣揚部通知方可接收采訪。記者說已到宣揚部報到存案，易縣宣揚部劉科長說持證記者可以在易縣符合法規采訪，張同峰副縣長先說開完會接收采訪，讓記者先等一會，等開完會後他又讓秘書通知瞭房管局執法隊隊長伊愛學。伊隊長說該房地產企業信譽很好縱然沒有手續，收瞭錢也不會卷款逃跑，隻是交房早一天晚一天的事，絕量不要報道。
　　伊隊長的話讓記者覺得迷惑，一是由於這是分擔副縣長讓這位隊長接收記者采訪時這麼說的，這是否就代理副縣長的望法?也是否象徵著縣當局對此也持統一共鳴?二是將該房地產公司是否違法賣房與公司 宋興君一定會認為莊瑞是歹徒。登記 地址 規定該公司的信用掛鉤，豈非一個公司的信用可以超過於法令之上嗎?三是一旦真泛起可以吹窗戶給打爆了，如果自己在這個瘋狂的暴力衝……公司卷錢出奔，縣當局能周全負擔買公司 註冊 地址房者的喪失嗎?如許年夜的社會風險縣當局能負擔嗎?
　　別的，2012年10月10日，國務院發佈關於第六批撤消和調劑行政審批名目的決議，在調劑的143項行政審批名目中，商品房預售許可審批位列此中。依照這次的調劑，商品房預售公司 登記 地址 營業 地址許可的審批權被下放，由本來的“縣級以上處所人平易近當局房地產治理部分”下放至“設區的市級、縣級人平易近當局房地產治理部分”。此次調劑的重要目標原本是更多地賦權處所當局，讓行政效力更高，削減開發商的辦證時光和本錢。調劑後，當局須要的羈系必需加大力度。但從易縣“燕水灣”地產名目違規發賣的事實中可以望出，經由調劑，商品房預售許可審批權下放後，易縣房地產治理部分卻不作為、羈系不力，滋長瞭開發商的違法違規行為。審批權下放後泛起這般拔苗助長的成果動和運行，值得人們深思。
　　遺憾的是，直到記者采訪收場，也未獲得明營業 登記 地址 出租白的謎底。
　　本報將對此繼承跟蹤報道。
　　來歷：中國結合商報

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