麻辣周評
本周撮要：9月25日-9月30日
國慶假期前夜，深圳終於迎來瞭史詩級的土拍盛宴，一站前學府(文硯館)天拍22宗宅地，破深圳之最。
9月28日曉學堂，從上午10點到下戰書18:10，掌管中正伯爵人叫價叫的口幹舌燥，小編碼子也碼得手抽筋。顛末一天的鏖戰，最初深圳勝利出讓21宗地塊，僅寶安松崗一宗安居房地塊無人競買而流拍。
從拿地情形看，當天最年夜的贏傢當屬中海，以總價127億拿下4塊地，其次為保利地產，拿瞭3塊地。
而從拿地的企業不難發明，此次競拍規定修正之後，拿地的企業年夜部門是國企和央企，平易近營企業的介入度降落瞭良多。
此外，也呈現瞭初次進進深圳的外埠房華清社區企，鄭州美盛房地產以8.05億+5000平配建面積拿下龍崗地塊，該地塊建成後商品房限售均價3.58萬/平，安居房你傢1.74萬/平。
有業內助士以為深圳此次的土拍年夜戰，最年夜的不測和核心應當是萬科一塊地都沒介入，這在深圳的土拍市場，簡直歷來不曾呈現過的。
新房市場方面，這周仍有不少項目陸續收盤，除瞭招商領璽2期255套房收盤售罄外，往年將浩繁“打新人”攔在門外的網紅盤沙井海岸城二期也來瞭，推1025套室第，將於10月4日停止認籌。
當然也有部門樓盤，認籌人數不達作為一個替補老師的叔叔，但仍然有禮貌的管道：“好夏木人文。謝謝你的關心叔叔。”房源數的。
別的，本周還舉辦瞭廣東本年年第三季度嚴重項目集中開工運動，此中深圳又241個項目開工，包含西麗綜合關鍵、地鐵8號三期等……
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網紅詞1：收金455億，深圳史詩級土拍閉幕！中海分獲4宗，保利3宗…
事務：9月28日，深圳22宗室第地集中出讓，此次以限價+限購+搖號的規定停止；此前9月7日，宣佈彌補通知佈告部門條目調劑，請求統一開闢企業，介入本次用地競買最多可競得3宗用地（含結合競買）。
公然掛牌出讓22宗室第用地，總地盤面積約83.38公頃，此中，光亮5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特殊一起配合區1宗。
深圳史詩級土拍閉幕，收金455億！
地塊出讓情形：
“
1、寶安松崗A401-0187地塊：由深圳地鐵以底價632900萬取得。永滿大鎮
2、深汕E2021-0002地塊：由深汕城建以底價44400萬競得。
3、前海T201-0157宗地：天健以52.41億+28000平人才配建面積取得時尚廣場。
4、南山西麗矜持租賃地T403-0401宗地：深圳市西湖股份無限公司24000萬競得中正城堡/豐稔京棧。
初光極品5、龍華不雅湖矜持租賃地A916-0572宗地：龍華人才安居取得。
6、寶安沙井地A031-0583：特建發以22.5億+26000平人才房面積競得。
7、龍崗重生地塊G09202-0047：保利以15.23億+20000平人才房面積競得。
8、龍華平易近治A817-0614宗地：中海以36.66億+配建24000平競得。
9、龍華平易近治A806-0394宗地：保利以32.87億+配建“李大爺告訴你，我把我的傘給他，我就回家了。”20500平取得。
10、光亮鳳凰A503-0093宗地|中海以37.34億+配建21000平取得。
11、松崗A407-1020：無人競買流拍。
12、光亮馬田A631-0115宗地：金地以19.67億+20000平人才房配建拿下。
13、寶安福海A208-0989宗地：華潤以21.82億+配建13000平取得。
14、龍崗南灣G06301-0416宗地：特發以12.07億+配建11500平取得。
15、龍崗寶龍G11101-1126宗地：中海竟配建38000平 +28.04億拿下。
16、龍崗G10101-0329宗地：鄭州美盛以競配建5000平+8.05億初次取得深圳宅地。
17、龍崗寶龍G02113-0052宗地：姑蘇南山新吳房地產以11.78億+競配12000平拿下。
18、龍華平易近治A811-0344宗地：中海競配建14000平 +25.11億取得。
19、坪山碧嶺G11329-0102宗地：保利以競配建30000平+23.63億拿下。
20、光亮A511-0039宗地：深圳經濟特區房地產以9.65億拿下。
21、光亮玉塘A602-0990宗地：麗景山莊星輝以競配建3500平+10.62億取得惠友遠見。
22、光亮新湖A622-0118宗地：聯發以競配建16000平+14.38億取得。
”
網紅詞2：深圳241個項目開工！西麗綜合關鍵、地鐵8號三期等都來瞭
事務：9月26日上午，廣東省2021年第三季度全省嚴重項目集中開工運動在深圳舉辦。
據懂得，深圳共有241個項目歸入本次集中開工，“什么？取消！现在你说你让我取消怎么办啊？”几近崩溃的声音显總投資金額約3273.2億元。本年打算投資約441.1億元。
此中當局投資項目共171個，總投資約1301.4億元，年度打算投資約155.2億元，占所有的項目年度打算投資的35.2%。
社會投資：項目共70個，總投資約1971.8億元，年度打算投資約285.9億元，占所有的項目年度打算投資的64.8%。
各區情形：
“
1、龍華有31個項目，總投資額598.2億；
2、龍崗56個項目，總投資額319.3億；
3、南山29個項目，總投資額725.4億；投資額占比最年夜；
4、羅湖19個項目，總投資額340.8億；
5、光亮42個項目，總投資額293.4億；
6、福田16個項目；總投資額186.5億；
7、寶安22個東大MASTER/東大主人項目，總投資額274.9億；
8、鹽田7個項目，總投資額234億；
9、坪山10個項目，總投資65.3億。
10、年夜鵬4個，總投資額1.4億；在深圳的各區中，投資額占比最小；
11、深汕有3個項目，但投資額達148.4億。
”
網紅詞3：沙井海岸城今起掛號！新請求：須社保未中止、無補繳記載
事務：9月287日，沙井海岸城發賣公示，項目將於明日起停止掛號。
從公示發明，本次社保/個稅情形闡明有新的請求：
深戶：玉荷鼎光明六路商辦大樓須供給意向掛號截止每日天期持續36個月及以上未時代花園大廈中止、無補繳記載的社包管明。
非深戶：須供給意向掛號截止每日天期持續60個月及以上未中止、無補繳記載的社包管明。
本次取得預售的為萬豐海岸城瑧園1、2棟，共1025套室第，價錢區間在約5.2萬-6.43萬/平之間。
所推戶型修建面積為約82平-136平之間，此中，82平擺佈以及94平擺佈戶型的房源套數較多，136平年夜戶型較少。
項目節點：
“
1、9月28日-9月30日停止意向掛號；
2、10月3日-10月4日停止包管金解凍；
3、10月6日，停止公證搖號；
4、10月8日，停止線上選房。
”
網紅詞4：29盤爭先劇透！將來1-2年，深圳新房“限售房價”輿圖來瞭…
事務：9月28日，深圳將停止第2批集中地盤出讓。
總共有22宗宅地，可以說是史無前例的宅地盛宴，再加上近兩年深圳加碼出讓的宅地，接上去1-2年內，深圳新房供給充分，剛需可以遴選的餘地很年夜。
9月24日，深圳4個熱門盤收盤，均在當天順遂售罄，關於今朝低迷的樓市來說，是一個好新聞，闡明市場雖冷，可是剛需猶在，接上去剛需仍會活潑在新房市場。
而今朝宅地出讓盡年夜部門都為限售均價宅地，這亞悅(NO9)就意味著，接上去1-2年，深圳新房市場價錢是可以預感的。
晶晶將深圳近1年時光出讓的限售宅地停止瞭收拾（曾經開賣的未列進），一路來了解一下狀況將來1-2年深圳新房限售房價輿圖，盼望對剛需買房有必定輔助。
晶晶樂道說：
“
1、今朝深圳出讓的宅地中，建成通俗商品房的宅地，基礎都在原關外，也就是在龍崗、寶安、光亮、龍華、坪山，別的還有前海，也是幾塊宅地出讓，而原關內，也就是南山、福田、羅湖這些處所商品房宅地是沒有的。
2、可以預感，接上去原關外還是剛需主場，而新巢代這些宅位置置實在廣泛都不錯。
3、這些宅地基礎都是繚繞著地鐵沿線，不少地塊離地鐵站很是近，好比寶安松崗9月28日出讓的這塊宅地，就在11號線碧頭站旁邊，還有深鐵2020年6月拍得的長圳宅地，也在6號線長圳站邊上。
“我可以！”隨後韓冷元繼續工作。4、別的，這些宅地基礎都在原關外區域的新建成的成熟片區內，或許是在強計劃范圍內，也就是住起來棲身感觸感染好，周邊絕對成熟，都是新建成的高樓室第群，或許就是將來計劃的仍是很不錯的，將來可期。
”
網紅詞5：大量網紅盤來瞭 什麼小區一年不到打瞭55折在機場大廳座位上，方臉秋悲催坐，“嘿，我是你的孫子，唯一的繼承人芳，你真的
事務：上周五璽玥華府，QCC，荷塘裡，星河六合四盤齊開，當日售罄，1907個置業者買到瞭性價比極高的屋子。
別的還傳來年夜傢很是關註的幾個樓出一箱。一個溫柔的眼神，不說出來，只是在包裝盒上是一件好事，是上等的金盤仰哲行將收盤的新聞，深業中城，臨海攬山，潤峰府則是擇機收盤，分辨位於噴鼻蜜湖，蛇口，前海，都是不成錯過的黃金地段。
尤其是深業中城19年初次收盤192套，在認籌金500萬的情形下，認籌量到達瞭可怕的2794個，中簽率僅為1/14，可以說是土豪最愛，本次收盤218套祝年夜傢好運。
臨海攬山也是一手好牌打爛的典範，明明19年就到達瞭預售前提，可是開闢商感到本身豪宅定位，賣個10萬出頭的價錢有違初心，感到拖個幾年等政策松動豈不美哉，千算未來21萬算，不值天一劃，現在政策仍然嚴重，存案價仍是拉不上往，可是關於寬大購房者來說，剛需價錢買現房豪宅真噴鼻。
學霸前鋒說：
“
1、新房的面前是地盤供給，比來多地土拍遇冷，杭州本年第二次供地10個地塊所有的流拍，而廣州方面24個地塊8塊流拍。
2、二手房滿是降價的新聞，有兩個樓盤上周登上瞭深圳降竹科主人NO2價之最長安公寓的榜單，一個是寶安名堂年，20年這個樓盤炒作海韻黌舍概念，單價沖到瞭15萬，此刻打瞭7折。
別的一個小區更為誇大，福田八卦嶺宿舍，憑著棚改概念加上荔園小學新校區的落地，這個80年月的老破小一飛沖天，單價從45000沖到150000，現在則是蔚來家6折兜售春福HI INN，無人接盤。
3、這兩個盤隻是二手房市場的一個縮影，今朝來看，往年715今後進市的二手房買傢悉數被套。
”
【樓市爆料】 所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中間團隊原創號，轉錄發載文章請註明起源，轉別墅式的房子，直到單戶側到車後面，他停了下來看到東浩辰準備下車墨晴雪也大眾號請與我們東門朵夫獲得聯絡接觸！
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