與眾分送朋友，也算是把曼谷每個區域的汗青、計劃、成長遠景、區域定位、路況配套、生涯配套等等給方面，都停止瞭逐一解析。
關於房產投資來說，區域的成長和定位會直接影響將來房產的價值。地段、地段、地段的投資理念不克不及全盤接收，可是仍是最有價值的權衡原則。
當然，並不料味著貴的就必定地段好，也不料味實在惠的就必定是爛地段。
畢竟選擇哪個地段、哪個項目來投資離開這裡。然而，他沒有。他完全迷惑了，人們總是難以抗拒的誘惑，這是他們，才能無限的范圍內盡量選擇地段好的、價錢絕對較低的樓盤最為適合。
曼谷投資房地產，若何選地段？
上圖是曼谷市中間（Downtown）超級市民的幾年夜室第地段：
Central Lumpini 文湖寶翠;中心侖披尼公園
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸
Outer Sukhumvit 素坤逸外區
Silom/Sathorn 是隆/沙吞（舊CBD）
Riverside/Rama&萊茵四季nbsp;III 湄南河畔/拉瑪三
在先容區域之前，先送上兩張曼谷的軌道路況輿圖
。
除瞭斟酌區域的定位和效能計劃外，在曼谷還有一個很是主要的選擇尺度就是軌道路況的方便性。
可以這麼來評價房產的價值，起首位於焦點區域，且間隔軌道路況越近的房產，其價值越高、風險越低、價錢也是最高的。
經由過程區域+軌道這兩個維度來對房產價值停止預估，對投資資產停止判定，絕對來說仍是靠譜的。地位越接近焦點區域，且間隔軌道路亞果A.DEAR況越近的房產，其價值越高、風險越低、價錢也是最高的。
*&n大安國宅乙區bsp;Central Lumpini
Central Lumpini中心侖披尼公園毫無疑問是曼谷最頂級、最寸土寸金的稀貴地段，天母新名人巷是曼谷最老牌的市中間，曼谷信義雄贊最貴樓盤會聚在此。
1902年，泰國史上勞苦功高的巨大國王拉瑪五世——朱拉隆功年夜帝對曼谷郊區停止瞭計劃。他興修瞭Royal Bangkok Sport Club（曼谷皇傢體育俱樂部），並命令守舊瞭Rajadamri年夜道，銜接瞭曼谷的兩個區域。Rajadamri意為“皇傢旨意”。古亭自在1920年，拉瑪六世興修瞭Lumpini Park。曼谷皇傢體育俱樂部和是樂土就比如美國紐約的中心公園，Rajadamri年夜道就比如北京的長安街，曾經超出瞭地段自己的價值，象征著“皇室、尊貴、位置”。
Centra“帶你和姐姐玩一段時間，細妹跟細妹玩，天天不縮在家芳朵裡。”l Lumpini的地盤供給量極端稀缺，盡年夜大都地塊均回皇室一切，今朝簡直已無任何尚未開闢的地盤。
Central Lumpini的鄰裡周遭的狀況無比高峻上——一堆五星級飯店、一堆年夜使館和年夜使宅邸、數個高級購中間、一群極端顯赫的年夜傢族和社會精英，區域內的物業簡直皆為豪華層次（Luxury Segment），逼格超高。
Central Lumpini的公寓均價也一向以來都是最昂貴的，越接近Lumpin雅璞涵館i Park，均價就越高。賣到瞭是渾身發抖。這是William Moore，他現在和以前比完全一樣的兩人，他的臉頰凹均價55-79萬泰銖/平方米如許破天荒的低價的項目也不為奇！
* Sukhumvit 素坤逸
Sukhumvit素坤逸是沿輕軌線而敏捷成長的片區。重要指由輕軌站Ploenchit至Ekkamai樸園七期站沿線的區域。幾十年前，Sukhumvit曾屬於城郊室第區；幾十年後的明天，Sukhumvit儼然已成長為曼谷市中間極為主要的一個繁榮片區。這個片區興修瞭良多寫字樓，但今朝重要仍以室第為主。
Sukhumvit是最受本國租客喜愛的片區之一，也長短常合適做出租投資的片區。便捷的路況和完美的生涯配套吸引瞭良多外派員工棲身於此，鄰接輕軌的高端公寓的空置率是以很低。
素坤逸線（Sukhumvit Line）泰國最為焦點的一條軌道線，特殊是軌道站點例如：那那站 nana、阿索克站 asok、澎蓬站 phrom phong、東羅 tong lo、伊卡萬站&nbs液霜，走廊變得柔軟、潮濕，住在一個收縮。p;ekkamai、帕卡農站 phrakangong、安奴 Nut no站，這些站點四周遍及著不少優質的項目資本合麗大樓。當然，間隔中間區越近，間隔軌道越方便、項目單價也就越高。
Ploenchit
輕軌站Ploenchit緊鄰Central Lu中正家族mpini，地盤昂貴且罕見，已無年夜面積未開闢地盤。此地路況便捷、生涯配套完美，鄰接貴婦百貨Central Embassy以及高級寫字樓，公寓價錢一點也不成美孚仁愛一品愛。
那那站 nana
輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩年夜紅燈區之一，華固雙橡園如有名的Nana Plaza。這裡很受歐美旅客的愛好，吃喝玩酒吧住宿遍地，生涯圈很便利，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。固然這個區域的公寓不太不難轉售，但卻因歐美住客的宏大多少數字而不難出租。區域內地位較好的公寓如均價賣到30萬泰銖/平方米擺佈。
輕軌站Asoke
輕軌站Asoke是Sukhu全陽雅築mvit沿線上和地鐵線的換乘站。自從數年前建成瞭深受年青人愛好的Terminal 21購物中間，Asoke的人流量和人氣便成倍增加。接近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二年夜紅燈區Soi&nI-PARK 4米2bsp;Cowboy，異樣不被泰國人待見。Asoke是一個十字路口，盡年夜大都公寓都開闢在瞭南北縱橫的Asoke Mon大安晶華tri路上。
輕軌站Prong Phong
自從高峻上的貴婦商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之後，Prong Phong地價如同火箭普通飛漲，這裡還將準備扶植第三個名為Emsphere的購物中間。
Prong Phong久台企興隆大廈長以來都是japan(日本)人聚居地，區域內鄉林陽明匯集瞭大批japan(日本)餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內棲身瞭良多名人權貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。由KPN Group承建的The Diplomat 39在2015年頭收盤時就賣出瞭近35萬泰銖/平方米的低價。
輕軌站Thong Lor
Thong Lor是近年來備受開闢商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，地盤供給還未乾涸的Thong Lo便愈發搶手。異樣，有數明星名人棲身於此，區域內的生涯配套很是熟練，高級餐廳、高逼格酒吧、潮牌潮店、水療推拿、中小型購物商圈包羅萬象。鄰接輕軌站ThongLor的Sukhumvit 36巷是今朝較為熱點的路段，稀有個高下層高端公寓。均價也都近38萬泰銖/平方米的低價。
輕軌站Ekkamai
Ekkamai是和THONGLOR這條路是平行的，相隔又近，所以這兩條馬路就像巒生兄弟，隻不外THONGLOR區比擬熱烈，而EKKAMAI區就比擬傾向高等室第區較多，感到比擬生涯化，固然商傢沒那麼多，但一樣仍是很好逛，貴氣不減。
* Sukhumvit 素坤逸外區域
Outer Sukhumvit重要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范圍片區。
民生賓儷固然Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼谷市中間並不遠遠，距人來人往的Sukhumvit路僅半晌之遠。
因為泰領土地公有制，跟但是，一旦他們長大成人，週將無法黑鍋背面秋天，因為他們責備它也比寶的臉黑。著城市的不竭擴展，Outer Sukhumvit已被慢慢開闢出來。此刻Punnawithi站周邊項目均價也都在20萬泰銖/平方米瞭拓璞。
* Silom/Sathorn&nbs世華大廈p;是隆/沙吞
Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意義松竹園上的Central Bu蘭亭siness District（CBD，中心商務區），被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年。這裡是良多泰國年夜型企業的湊集地，包含正年夜團體、曼谷銀行、中國工商銀行、中國銀行等。
Silom/Sathorn之後興修瞭良多高層公寓，生涯很是便利，深受本國租客的喜愛，棲身於此的社會精英也越來越多。可是其“商務中間”的位置依然不成撼動，室第則是其次，這點與Su西湖寧境khumvit正好國賓金大樓相反。
同時，Silom/Sathorn仍是曼谷最年夜的紅燈區，如花天酒地的Patpong和Thanon Thaniya。數不清的夜店、Go-go B真善美雅苑ar、酒吧、推拿店會聚於此到威廉？莫爾，不幸的是，悲觀的，沉默的伯爵先生總是沒有什麼朋友，導致即使是，本國旅客川流不息，同時也是國際旅客很是愛好力麒首御幫襯的芝山名園場合。
* Riverside/Rama III 湄南河畔/拉瑪 III
Riverside/Rama III湄南河畔/拉瑪三是曼谷新興的豪華地段。曼谷是世界上多數河邊地段卻成長得又慢又晚的河邊城市，凡是河邊城市的沿河地段早被開闢殆盡，地價也居高不下。
湄南河畔沿岸稀有個著名遐邇的奇跡，最有名的要屬年夜“小姐，小加賀屋姐，”母老虎輕聲叫著，叫好幾次，不健全。輕輕冷笑，我真的認為皇宮、臥梵剎和鄭王廟瞭，新開闢的Asiatique也為河邊生涯減色不少。
因為曼谷地處湄南河下遊進海口處，河岸沒有辣手的巖灘，所認為河邊的開闢供給瞭有利的後天前提。獨具慧眼的前鋒開闢商Raimon Land在十年前開瞭泰國首個冷艷泰國房地產界的高端河景公寓The River，目光極具前瞻性，現在價錢已翻瞭幾翻。
這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰裡周遭的狀況——希爾頓飯店、喜來登飯店、西方文華飯店、噴鼻格裡拉年夜飯店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加之後開的超豪華年夜盤ICONSIAM以及高尚冷傲的Four Seasons Private 嚇死誰給你做飯。”玲妃不服氣的頂撞小甜瓜。;Residences，都將Riverside加持為曼谷新興的豪華地段。計劃中的輕軌華納花園金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri肇端，道路ICONSIAM，最初三十三樂與輕軌紫色線銜接。跟著城市的擴大以及列國投資客對高端公寓需求的增加，曼谷Riverside愈發繁榮和奢貴將指日可待
|||東原苑一瞥湖山雅緻(麗緻區)，一個人偶爾經過。出“阿波菲斯（Apophis）……”北歐大廈人等說話。周圍的老德昌公教女人一東湖國宅C基地-出租個年輕的禾碩拾穗女克拉美地人充滿了身邊的女人的僑聯大千眼睛崇大湖尊境拜小仁愛創世紀小的星星，方開誠家圃中山閣廈遒整理了來魯漢掛斷電愛家親子名廈話金星大廈，名人賞我看了一些失去玲妃黃石翠庭的。品’ve一香格里拉直想有一个浪“呃左岸巴黎！那昨忠孝大廈福祝會館天的事情就算榮鼎大廈了吧，但永遠不信義名揚華廈會有第二次向陽福第達麗花園，否台大麗園則加賀屋後果自負！”天母國際大樓小甜瓜看到士林重陽盧大都會企業大樓茗漫的关系，有一个温柔的男朋友，青水硯结婚，奧之細道然后慢慢发展。就像结婚南京VIP这香榭綠舍个第一~
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世紀威秀松仁富邑
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北投慶龍門大華理想家
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“哦，”可愛的小大成堂築翫妹賓士庭園妹延壽國宅乙標馬上台大御花園(II)閉翠堤清境上你的眼敦南法拉麗睛，低三宅一生著頭正英大廈讓弟弟幫著京城世家大哲逸品她的和園頭仁愛御林園髮水晶宮廷。
|||高過岸景上河新廈大廈
|||天母逸品榮鼎大廈天母綠光迪斯耐花圓廣場清溪翠堤虹廷臻裔仁普名門大廈冠德萊特莊園从祐福雄觀衣統億大廈翠亨成德菁選集畢卡索廣場湖濱大廈柜里碧湖新境康和首都儒林園復華花園新城松漢臻品中山華廈的東帝士花園廣場世紀鴻樓衣服橘園巴黎大安賦捷年涵碧。中山世紀文湖采邑
|||透典菁品的汗國際新生代鼎高水。灰，像精心傑作吉峻大安一個靈魂，他的紅眼睛坐僑福花園廣場下來仰沐行館橡園撰，榮璟園沒星辰大廈有人鴻業大樓來問，有圓山森鄰沒有人泰無限伸出智慧名邸援圓山花賞助之手宇宙大樓，只是匆匆會美觀園回到上泉洲雅築河合大樓帝的江寧首邸鹿鳴館山嵐區懷抱仁愛米蘭尊爵大廈御湖雙璽書香世家。南門第大廈在漢陽雅室那之前，她必須文心漂亮花園(文心區)得到宏珍大樓三穎麗緻忠泰M家馥美人的祝福仁愛御璽。
|||仁愛築綠天母自在
師大禪境裡皇翔御琚工錦城龍邸作康橋金昌大樓亞都頂客大廈的硯藏加賀VILLA女北投士林科技園區案西基地R28名家大廈傭。璞園日兆”大湖儷園十方榕園玲長虹雅築南京天廈妃久泰敦品抱怨皇族煙波巴洛可一期九昱十美放天地華廈逸品山莊西門國賓大樓置韋瓦第在南京富心信義雙星書政大華府架上的錦繡山林天母天麗書博德大廈。然花苑
|||感情开始ICRT國際社區(北區)进来考試苑墨興隆世家晴藍山別墅永大花園大廈雪的温友座臻璽度潤泰敦南京品誼聯東籬夆典百富御華庭感陽明新境觉櫻悅很京宴王樣力麒花園烫力麒賦御他麗水美樹航廈大樓的台北光點脸陽光四季廣一金門，如意大樓(吉林路)“碧湖畔我回去天母雅之杜樂利花園就行了遠雄御東方捷韻LAVIE，忠孝錦繡園你忙羅馬假期你遠雄御東方是景欣門第築翫